房屋拆迁补偿方式

导读

房屋拆迁补偿方式主要有两种，一是产权置换，二是货币补偿。这两种不同的补偿方式，补偿的标准不一样，对被拆迁人产生的结果也不一样。下面我们就一起来看看，房屋拆迁的这两种方式的具体规定吧！

概念解读

这里的房屋拆迁补偿方式是指拆迁人依照相关法律的规定，在拆除被拆迁人房屋时给予被拆迁人补偿的方法。房屋拆迁补偿的方式主要有两种：产权置换和货币补偿。

1. 货币补偿

拆迁人拆迁房屋时，对被拆迁人以货币补偿的方式进行补偿，不提供实物住房。补偿的货币数额根据房地产对拆迁房屋评估的价格来确定。

2. 产权置换

拆迁人拆迁房屋时，拆迁人实际解决被拆迁人的住房问题，以提供给被拆迁人住房，被拆迁人可以根据自己的实际需要和拆迁的房屋情况进行选择，最后结算新的住房和拆迁房屋之间的差价。

参考案例

甲在市宣武区有一处房产，房屋面积为10.9平方米。2001年9月乙拆迁公司对宣武区进行拆迁，甲的房屋在拆迁的范围内。乙拆迁公司发布了拆迁公告，公告中表明，对被拆迁人实行拆迁房屋货币补偿与产权调换相互结合的方式。甲根据自己的实际情况向乙拆迁公司申请货币补偿，随后与乙签订了《货币补偿协议》，约定乙向甲私房所有权补偿款6600元，货币补偿款12万元。

2004年，甲以拆迁时，乙拆迁公司应对作为房屋使用权人的甲进行安置，但未给予安置。在未安置的情形下，乙拆迁公司应对甲实行产权调换，但乙为对甲原有房屋作价，其所出示的房屋重置价格的作价报告未按照规定的程序进行，存在严重的欺诈，房屋作价价值与房屋的实际价值不符合，导致甲的补偿款减少。甲向法院起诉要求：1.确认甲乙之间的《货币补偿协议》无效。2.乙暗中啊规定对甲进行拆迁安置。3.乙对甲的房屋作价，计算补偿款。

法院经过审理认为，在甲的房屋经过作价后，甲与乙拆迁公司签订了《货币补偿协议》，甲自己放弃了安置房，甲在签订该合同时是自己的真实意思，所以该协议有效。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》

第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。